傍晚时分，夕阳的余晖渐渐隐去，贵州省麻江县林业小区的院坝里已亮起灯火，暖意融融。二十张圆桌整齐排列，一百六十多位居民围坐在一起，欢声笑语不断。青菜牛肉热气腾腾，卤肉花生色泽诱人，农家米酒醇厚香甜，水果饮料琳琅满目—业委会设宴邀请全体居民，一场温馨的邻里聚餐在徐徐晚风中拉开帷幕。业委会代表举杯致辞，与大家共同回顾了一年来小区的自治历程和点滴心得。那些邻里间的暖心互助、家园的悄然改变，化作朴实而温暖的共同记忆，在酒杯轻碰与欢声笑语中静静流淌。
夯实组织根基：换届选举凝聚自治合力
2025年初，林业小区全体业主齐聚县森林开发有限责任公司会议室，在庄重而融洽的氛围中投下自己郑重的一票。经过公开唱票与民主评议，杨兴平、顾萍莲、吴兴东、张桂兰、张昭平、王国英等六位长期热心公益、深受信赖的邻居当选为新一届业主委员会委员。大家当场明确分工，推选杨兴平担任主任，并设立会计、出纳等职能岗位，实现组织架构清晰、权责分明。业主委员会成员均为义务履职，不领取任何报酬。此次换届平稳有序，标志着小区自治从“有人管事”迈向“有章理事、有制运行”的新阶段，为后续各项工作的开展夯实了组织基础，也为进一步破解小区物业管理难题探索了新路径、凝聚了自治合力。
创新管理模式：智慧赋能实现降本增效
为解决传统管理模式下成本高、效率低的问题，业主委员会积极推动小区安防系统进行全面升级。小区取消原实行“两班倒”的24小时人工门岗2个岗位，仅保留1名保洁人员，同时引入“智能道闸自动识别+高清监控全覆盖+手机端远程管控”的三位一体智慧管理系统，每年可节约人力及运维成本六万余元。门卫室加装了智能收费终端，院内50个监控点位全部修复并实现联网运行，同时独立配备电表与宽带网络。此外，业委会还添置了电脑、打印机等办公设备，推动事务线上办理与财务公开透明化。如今，车辆进出自动抬杆、访客信息手机可查、安全状况实时掌握，智慧治理使小区运转更加高效，居民生活更为安心。据介绍，该小区共有住户近100户、办公单位6家，2025年实现收入7.5万余元，支出3.4万余元，结余4.1万余元，收入较2024年增加3万余元。
完善制度体系：规范收费共建宜居环境
在全体业主共同商议的基础上，业主委员会系统制定了小区卫生与停车收费管理办法：常住居民每月缴纳家庭卫生费15元、停车卫生费30元；在小区内上班的职工每月缴纳停车卫生费30元；外来车辆按月收取停车卫生费60元。与此同时，《小区卫生管理制度》《车辆停放管理公约》《财务公开办法》《保洁员职责细则》等一系列制度陆续出台并张贴公示。通过制度化管理，小区环境日益整洁，车辆停放整齐有序，公共经费使用透明可查。为鼓励居民按时缴纳家庭卫生费，还实施了奖励机制，奖励标准为5斤桶装菜油。更重要的是，这些制度由居民共同商议、共同遵守，逐步形成了“小区是我家，维护靠大家”的共建氛围，邻里之间在理解与配合中关系愈发融洽。
聚餐渐入尾声，院内灯火依旧通明，邻里的交谈意犹未尽。从民主选举到智慧升级，从制度共建到环境共治，从收支紧张到实现节余，林业小区一步步探索出了自治共融的新路径。正如业委会代表举杯时所言：“这顿饭，吃的是邻里情，守的是家园心。未来，咱们继续携手，把日子过得更智能、更温暖、更踏实。”这场朴素而真挚的聚会，不仅温暖了今夜的小院，更点亮了小区走向美好明天的共同心愿。
（麻江县住房和城乡建设局：杨兴平）
